RICHARD CAI · 土地處分
土地要出售，先看懂影響價格的條件
附近土地的成交單價可以參考，卻不能直接套用。臨路、形狀、使用分區、開發限制、占用及產權狀態，都可能影響價值。我協助您先整理條件，再確認適合的分析與處分方向。
我可以協助您
- 檢視土地現況、產權、使用條件及市場案例。
- 依案件需要分析開發成本、期程與市場變動的影響。
- 有需要時，另行評估合併鄰地或分割情境。
您會得到什麼
依委託範圍整理價格影響因素與情境比較；需要正式價格意見時，由中華錠值不動產估價師事務所辦理估價。
開始前可以準備
土地地號、謄本或權利資料、現況照片，以及目前收到的出價或處分計畫。
開發分析須建立在可行條件與合理假設上。合併鄰地、建築量體與開發許可不能視為當然成立；必要時另由建築等專業人士確認。
常見問題
能直接用鄰地成交單價嗎？
需先核對時間、臨路、使用強度、形狀及產權等差異，再判斷比較的適切性。
是否一定要做土地開發分析？
不一定。依估價目的、標的條件與資料可得性，確認適當的方法與委託範圍。