被看見的價值，如何長成溫度
這些空間，都曾經被放棄、被閒置。而如今，它們正在照顧著一群人。
從淹水的廢棄地下室，到照顧社區老小的據點
三重這個地下室，是我很多年前買下的，也是我活化空間的起點。它被法拍了一輪又一輪、幾乎累計了七次拍賣才無人問津；接手後又遇上捷運箱涵破裂、河水倒灌，光是善後就花了三年。後來遇上亞洲金融風暴、房貸暴增，一百八十坪的空間降到兩萬都租不掉——直到我看見「車進不去、但人走得進來」這個別人忽略的角度，把限制變成用途，兩個月讓租金從零到十萬。
如今，這個空間租給了一個桌球協會。他們在這裡，讓長輩免費打球、讓孩子課後有人陪伴——一個曾經被淹沒、被丟棄的地下室，最後成了照顧一整個社區老與小的地方。這，正是「養老顧小」最初、也最溫暖的樣子。
從沒人靠近的空間，到多元活化的創意聚落
板橋銘傳街這個地方，曾經是一個沒人願意靠近的空間。我接手後，重新規劃它的使用方式，把一整個空間拆解成多個單元、各自配置最合適的用途——如今這裡有年輕人創業的工作室、有藝文氛圍的創意空間，也有一處共享烘焙廚房（江翠共享廚房），提供給烘焙創業者作為事業起步的基地。同一棟建物，容納了多種不同的收益樣態，如今滿租營運，成為許多人夢想起步的地方。
↗ 其中的共享烘焙廚房另有專屬介紹與預約：江翠共享廚房（即將上線）
透天厝 → 電梯華廈：一棟建物的合法再生
頭城文雅路這棟建物，原是一棟五層透天厝——一樓曾租作音樂教室，二至五樓則隔成雅房出租，屋況老舊、動線受限，樓上因為要爬樓梯而難以發揮價值。這是我目前為止，活化層次最深的一個案子：不只是重新裝修，而是把整棟建物的型態，從法律到實體，徹底重構。
這不是拉皮裝潢，而是一場真正的建物再生：在一棟蓋好的老透天裡，垂直鑿穿樓層、開鑿出貫通的電梯井，牆體打除見底重做、重新開窗採光、以鋼構補強，全程合法報備施工。那個在樓板上鑿開的方形開口，就是讓「要爬樓的透天」變成「電梯直達的分層華廈」的關鍵一步。
從法律型態上，這棟建物完成了三件事：使用執照由「五層一戶」變更為「五層五戶」；門牌由一個增編為每層獨立；建物權狀由一張整棟，分割為五張獨立單元。再加上一座合法報備、領有獨立使用執照的電梯——一棟老透天，從此在法律上與實體上，都成了一棟真正可分層持有、分層運用的電梯華廈。每一層，都成了能獨立出租、處分、傳承的資產。
| 一樓 | 店面（商用） |
|---|---|
| 二樓・前 | 古董收藏展示空間（商用，獨立出入口） |
| 二樓・後 | 事務所／工作室（可走獨立梯或電梯） |
| 三、四、五樓 | 住家（部分出租、部分自用） |
關鍵設計：商用與住家動線分流、互不干擾。一樓與二樓前半的商用空間自成一區、有獨立出入口；三至五樓住家則透過公用樓梯與電梯進出，安靜而有隱私。同一棟建物，容納了店面、展示、事務所、出租住家與自用住家五種用途，各安其位、各得其所。
這個案子把「自住」與「收益」放在了同一棟樓裡：一棟建物既能安放生活，也讓部分樓層產生穩定的收益，頂樓還設置了太陽能。它不是把資產榨乾成冷冰冰的收租機器，而是讓一棟建物，既能安放一個家的生活，也成為往後養老、傳承的後盾。而要完成這樣一件事——看出型態轉換的價值、規劃分層與動線、辦理使用執照變更與權狀分割、協力建築師事務所與營造廠施工——需要的正是把多種專業，從頭到尾串成一條龍。